Сайт временно недоступен.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И НЕДВИЖИМОСТЬ ПО СПРАВЕДЛИВОЙ ЦЕНЕ
  В корзине (0) товар(ов).

Какой дом лучше строить? Одноэтажный или двухэтажный?


Одноэтажный или двухэтажный?

Рассмотрим тему затрат на строительство с детальной точки зрения.

Начнем «танцевать» от одноэтажного дома. Допустим, мы уже выбрали набор помещений, скажем 5-ти комнатный дом. Спальни имеют площадь примерно 15 кв.м,, гостиная 30 кв.м. С

учетом кухни, коридоров, санузлов общая площадь составит примерно 150-170 кв.м. Для простоты расчетов примем, что дом имеет квадратную форму с внутренней площадью 169 кв.м,

тогда внутренняя сторона равна 13 метрам. Внутренние стены и перегородки учитывать не будем, т.е. внутренняя площадь – это площадь внутри ограждающих стен.

Теперь выберем двухэтажный дом для сравнения. Здесь возникает проблема лестницы и лестничного проема. Эквивалентный 2-х этажный дом не будет иметь такую же внутреннюю

площадь 169 кв.м. – необходимо добавить площадь лестничного проема. Эквивалентность мы понимаем в функциональном плане – все помещения остаются примерно такими же по площади.

Практика планировок показывает, что лестница добавляет примерно 20 кв.м., по 10 кв.м. на этаж. Лестницы можно объединять с холлами, но существенной экономии в площади это не дает, из-за упомянутой выше матрицы 1-го этажа, плюс необходимо обеспечить проходы в комнаты, поэтому добавка в 20 кв.м. неизбежна. Таким образом, полная внутренняя площадь сравниваемого 2-х этажного дома примем в 190 кв.м., а площадь на один этаж будет 95 кв.м. Внутренняя сторона составит 9,7 метров.

Кроме того, в двухэтажном доме появляется еще одна добавка – растет объем ограждающих стен. Если мы примем высоту «от пола до пола перекрытий» в 3 метра, а толщину стен в 40 см, то получаем внешнюю площадь стен:

дом в 1 этаж (13+0,8)х4х3 ≈ 166 кв.м.

дом в 2 этажа (9,7+0,8)х4х6 ≈ 253 кв.м.

Теперь мы готовы произвести сравнение стоимости. Для начала сведем все «разницы»: объем фундаментов, площадь лестничного проема, площадь крыши, площадь внешних стен, затраты на саму лестницу.

Допустим, цена строительства дома определяется по смете. Оставим в смете только те позиции, которые явно различаются. Остальные позиции, скажем, площадь окон считаем совпадающими для двух типов домов. Для расчета необходимо будет сделать ряд допущений:

  • Предполагаем, что фундамент и цоколь выполняется как единая монолитная
  • конструкция с глубиной 60 см и высотой 60 см;
  • площадь окон составляет 40 кв.м. (эта площадь вычитается из общей площади стен)
  • высота конька крыши 2,5м;
  • крышу предполагаем двухскатной с выносом за стену 40 см.
  • В качестве расценок возьмем некоторые усредненные расценки по рынку. 

    С учетом всего сказанного получаем смету, представленную ниже:

    Какой дом лучше?

    Посмотреть какие работы учтены в таблице сметы для ремонта дома можно здесь.

    Приобрести качественную форму сметы для самостоятельного расчета строительных работ ремонта дома в формате Exell можно здесь.


    Получился результат удивительный с точки зрения упрощенной экономии, упомянутой в предисловии, дом в 1 этаж дешевле, чем дом в 2 этажа. Вызвано это, в первую очередь, высокой расценкой на внешние стены. Таким образом, этот простой пример показывает, что дом в 1 этаж совсем не обязательно будет дороже 2-х этажного дома.

    Понятно, что если одноэтажный дом растягивается, вернее, разветвляется и напоминает буквы «П» или «Т», то стоимость будет расти, за счет увеличения объема внешних стен. Но это увеличение уже будет ценой за повышенный комфорт жизни.

    Также, можно без расчетов привести дополнительный факт. Дом в 3 этажа всегда будет дешевле одноэтажного дома.

    Напоследок приведем сводные рекомендации:

  • при площади домов 150-200 кв.м. дома 1 и 2 этажа примерно сравнимы по стоимости;
  • одноэтажные дома со сложной планировкой в виде букв «П» или «Т» будут дороже 2-х этажных, но будут обладать повышенной комфортностью
  • 3-х этажные дома всегда дешевле одноэтажных
  • для одноэтажных домов повышенной площади, от 300 кв.м. требуются участки от 20 соток, что также увеличивает косвенно бюджет из-за стоимости участка.